5165 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 413 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855387312340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005855387312340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 157 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 587 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 459 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 694 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 528 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 642 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 230 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 160 $ Poids 84 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 182 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 671 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 244 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 710 324 $ Poids 79 % |
| 8 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 689 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 649 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 419 911 $ Poids 77 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.