5150 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 217,7 m² · constr. 1980 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 578 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855387553650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
65005855387553650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 306 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 051 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 521 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 174 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 467 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 788 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 962 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 805 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 321 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 758 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 358 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 111 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 230 $ Poids 54 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 831 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 418 $ Poids 45 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 772 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 541 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.