5160 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 98,4 m² · constr. 1981 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855387585420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005855387585420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 144 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 651 834 $ Poids 93 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 689 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 149 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 649 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 173 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 308 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 648 122 $ Poids 81 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 661 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 053 $ Poids 79 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 868 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.