5140 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 147,2 m² · constr. 1981 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855387631530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005855387631530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 319 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 421 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 629 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 119 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 909 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 926 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 972 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 764 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 856 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 919 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.