5190 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 149,7 m² · constr. 1980 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 487 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855387919560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005855387919560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 472 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 378 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 631 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 200 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 794 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 937 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 225 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 698 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 767 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 144 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 735 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.