415 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855388244840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005855388244840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 92 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 596 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 167 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 630 684 $ Poids 96 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 244 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 466 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 51 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 600 683 $ Poids 87 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 403 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 228 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 729 151 $ Poids 84 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 254 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 505 412 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 484 259 $ Poids 83 % |
| 10 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 494 891 $ Poids 82 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 997 $ Poids 80 % |
| 12 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 216 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 660 042 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.