425 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 93,2 m² · constr. 1965 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855388276510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005855388276510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 82 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 584 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 156 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 618 893 $ Poids 98 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 101 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 40 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 419 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 527 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 458 719 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 476 038 $ Poids 85 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 717 673 $ Poids 83 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 520 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 446 443 $ Poids 80 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 329 $ Poids 80 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 536 538 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.