400 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855388661050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005855388661050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 476 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 93 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 610 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 158 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 646 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 107 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 613 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 199 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 860 $ Poids 80 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 585 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 611 140 $ Poids 78 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 431 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 626 795 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 464 210 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.