5275 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 134,3 m² · constr. 1977 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855388809160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005855388809160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 395 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 586 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 045 $ Poids 71 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 528 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 108 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 687 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 472 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 867 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 720 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 752 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 983 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 744 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 297 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 745 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 364 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 903 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 974 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.