5280 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855389270630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005855389270630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 690 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 168 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 734 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 773 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 667 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 449 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 518 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 639 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 417 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 676 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 300 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 212 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 597 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 939 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.