5295 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855389635220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005855389635220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 475 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 73 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 575 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 111 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 609 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 504 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 578 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 679 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +30 878 $ | 478 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 468 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 314 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 528 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 292 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 579 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 88 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 583 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 762 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 637 452 $ Poids 67 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 927 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 564 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 206 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 522 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.