5285 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855389723330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005855389723330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 53 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 606 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 99 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 272 $ Poids 99 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 502 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 84 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 609 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 485 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 606 273 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 491 306 $ Poids 85 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 553 276 $ Poids 80 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 328 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 474 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 273 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 608 263 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.