5311 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855389777380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005855389777380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 143 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 85 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 587 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 104 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 621 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 588 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 477 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 333 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 537 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 112 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 593 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 310 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 590 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 699 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +32 936 $ | 487 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 759 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 649 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 934 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 575 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 217 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −26 307 $ | 532 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.