4795 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
873 400 $
Autre · 3 737 $/m² · 233,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
43 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 949 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855391292060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
532 900 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
65005855391292060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 281 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 821 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 2254, 2256, 2256A, rue de Milan, Laval 2026-01-23 · 440 m · Vendu 979 000 $ (4 257 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 082 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 094 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 2248-2252, rue De Milan, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 960 000 $ (4 174 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 061 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 10-12, Rue de la Belgrade E, Laval 2025-08-12 · 316 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 995 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 532 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 767 $ Poids 62 % |
| 7 | 125-125A-127, rue de Gentilly, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 873 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 850 931 $ Poids 55 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 920 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 589 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 151 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 813 207 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.