4805 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 171,8 m² · constr. 1962 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855391298590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005855391298590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 447 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 787 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 998 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 905 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 703 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 649 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 784 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 830 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 579 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.