40 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 72,8 m² · constr. 1956 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855391655310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
65005855391655310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 133 907 $ Poids 77 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 157 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 418 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 986 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 497 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 484 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 882 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 567 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 784 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 841 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 976 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 842 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 628 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 484 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 027 $ Poids 42 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 586 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 600 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.