80 Rue POUPART · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 78,4 m² · constr. 1958 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855391877410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005855391877410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 157 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 436 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 472 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 507 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 68 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 291 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 522 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 814 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 838 $ Poids 65 % |
| 7 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 501 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 165 $ Poids 61 % |
| 8 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 694 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 498 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 530 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 872 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 651 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.