23 Rue ORLEANS · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855391973770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005855391973770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 295 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 823 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 648 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 823 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 252 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 674 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 937 $ Poids 60 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 732 836 $ Poids 60 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 916 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 682 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 885 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 723 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 833 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.