4835 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 87,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005855392022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 225 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 551 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 538 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 61 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 460 161 $ Poids 86 % |
| 7 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 592 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 642 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 735 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 532 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 440 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 560 884 $ Poids 73 % |
| 12 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 813 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 007 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.