4825 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392111370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005855392111370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 638 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 652 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 688 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 653 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 688 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 440 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 659 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 693 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 753 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 607 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 622 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 654 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 674 249 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.