4860 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392169460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005855392169460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 586 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 638 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 651 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 586 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 418 599 $ Poids 75 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 740 $ Poids 74 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 410 $ Poids 73 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 827 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.