4815 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392200130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005855392200130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 91 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +28 819 $ | 478 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 563 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 251 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 577 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 639 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 474 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 79 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 439 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 602 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 622 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 783 $ Poids 71 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 733 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 541 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 658 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 464 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 578 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 562 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 673 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.