4840 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392396330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005855392396330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 597 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 663 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 495 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 630 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 597 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 392 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 810 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.