4820 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392524530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005855392524530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 31 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 91 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 422 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 502 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 488 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 909 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 573 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 854 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 213 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 503 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 181 $ Poids 47 % |
| 10 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 577 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 913 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 634 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 682 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.