4800 Rue PAQUETTE · Laval
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 193,6 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855392691920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005855392691920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 398 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −54 914 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 987 286 $ Poids 76 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 640 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 914 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 847 $ Poids 62 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 406 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 578 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 834 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 815 431 $ Poids 50 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 828 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 748 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 881 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 483 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.