4890 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855393689450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005855393689450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 556 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 430 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 477 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 562 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 763 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 662 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 849 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 394 089 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.