4860 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 132,6 m² · constr. 1958 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855393916320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005855393916320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 540 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 552 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 483 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 791 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 125 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 558 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 427 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 874 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 740 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 688 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 777 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 533 787 $ Poids 59 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 185 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 262 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 682 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.