240 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855394146240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005855394146240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 656 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 497 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 646 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 471 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 398 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 636 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 424 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 429 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 660 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 636 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 614 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.