4950 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 311,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 522 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855394293410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005855394293410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 369 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 337 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 253 089 $ Poids 31 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 543 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 815 $ Poids 28 % |
| 4 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 659 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +86 158 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 224 036 $ Poids 15 % |
| 5 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 585 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +98 460 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 205 539 $ Poids 12 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 897 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 071 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +83 958 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 148 538 $ Poids 11 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +98 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 980 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 974 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 099 265 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.