4915 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 82,3 m² · constr. 1958 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855394855170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005855394855170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 213 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 446 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 514 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 520 337 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 88 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 534 154 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 570 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 530 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 558 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 227 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 542 916 $ Poids 72 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 558 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 340 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 489 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.