4905 Rue PICASSO · Laval
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855394923720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005855394923720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 40 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 574 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 156 $ Poids 91 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 515 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 429 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 619 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 598 $ Poids 74 % |
| 11 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 385 $ Poids 73 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 401 953 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.