275 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395091590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005855395091590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 66 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 378 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 571 492 $ Poids 93 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 371 $ Poids 93 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 604 729 $ Poids 92 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 504 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 831 $ Poids 86 % |
| 8 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 325 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 720 $ Poids 85 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 645 $ Poids 84 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 579 257 $ Poids 82 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 629 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 458 $ Poids 79 % |
| 12 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 632 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 634 673 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.