295 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 120,7 m² · constr. 1989 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005855395212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 584 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 753 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 458 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 592 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 497 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 429 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 466 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 659 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 851 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 544 594 $ Poids 62 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 141 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.