305 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395363430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005855395363430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 569 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 361 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 650 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 624 666 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 92 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 646 621 $ Poids 81 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 457 $ Poids 81 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 672 626 $ Poids 81 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 261 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 384 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 647 873 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.