315 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395494370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005855395494370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 281 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 473 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 471 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 589 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +38 626 $ | 559 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 106 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 574 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 589 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 128 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 575 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 313 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 555 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 353 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 580 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 617 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.