325 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 100,5 m² · constr. 1980 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395615310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005855395615310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 135 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 652 $ Poids 87 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 314 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 629 800 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 342 $ Poids 85 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 345 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 655 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 382 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 678 914 $ Poids 83 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 232 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 814 $ Poids 82 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 245 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 791 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 120 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 651 887 $ Poids 79 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 376 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 652 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.