5040 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 513 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855395799540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005855395799540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 508 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 307 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 653 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 332 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 691 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 627 616 $ Poids 84 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 347 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 676 251 $ Poids 82 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 187 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 393 $ Poids 82 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 872 $ Poids 80 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 788 707 $ Poids 80 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 165 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 649 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.