5085 Rue PELCHAT · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855396112290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005855396112290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 572 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 895 $ Poids 96 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 271 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 652 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 311 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 690 727 $ Poids 87 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 777 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 253 $ Poids 84 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 627 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 788 364 $ Poids 82 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 205 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 091 $ Poids 81 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 675 918 $ Poids 81 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 172 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 649 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 617 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.