5090 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 144,1 m² · constr. 1981 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855396215330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005855396215330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 235 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 648 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 388 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 621 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 407 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 75 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 060 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 777 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 910 325 $ Poids 65 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 756 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 981 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 258 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 725 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 888 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 787 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 943 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.