5105 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855396449720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005855396449720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 584 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 350 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 691 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 639 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 133 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 200 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 667 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 232 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 706 421 $ Poids 81 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 350 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 417 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 055 $ Poids 78 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 221 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 613 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 379 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.