5085 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 123,1 m² · constr. 1981 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855396677260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005855396677260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 338 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 573 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 555 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 332 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 694 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 635 $ Poids 72 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 332 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 454 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 779 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 851 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 520 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 776 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 531 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.