5050 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 77,6 m² · constr. 1980 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855396680540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005855396680540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 476 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 345 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 477 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 609 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +38 626 $ | 565 815 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 169 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 580 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 569 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 83 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 581 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 272 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 295 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 578 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 662 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 159 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 612 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue de Cortina, Laval 2025-04-01 · 305 m · Vendu 548 000 $ (6 532 $/m²) 83,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 586 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.