5175 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 165,2 m² · constr. 1981 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397033490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005855397033490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 434 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 174 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 733 299 $ Poids 77 % |
| 3 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 690 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 869 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 965 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 960 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 142 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 961 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 829 905 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.