5185 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 217,8 m² · constr. 1980 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 511 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397144940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005855397144940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 265 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 051 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 451 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 788 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 270 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 805 890 $ Poids 62 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 806 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 306 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 111 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +103 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 498 $ Poids 55 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 772 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 536 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +100 041 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 133 925 $ Poids 38 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 882 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 868 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 349 404 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.