5125 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397212260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005855397212260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 370 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 706 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 652 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 596 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 144 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 690 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 370 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 426 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 612 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 248 $ Poids 74 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 455 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 559 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 172 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 683 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 498 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.