5195 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 392 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397276370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005855397276370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 688 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 133 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 664 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 703 227 $ Poids 84 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 673 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 505 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 637 389 $ Poids 83 % |
| 8 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 083 $ Poids 78 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 232 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 364 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 416 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 183 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 660 586 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.