5115 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397330980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005855397330980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 708 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 653 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 530 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 360 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 427 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 138 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 691 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 598 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 686 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 778 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 455 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 560 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 783 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 663 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 818 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 501 820 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.