425 Rue PIETTE · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855397909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005855397909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 130 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 630 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 134 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 666 652 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 356 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 627 454 $ Poids 92 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 214 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 630 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 581 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 152 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 629 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 724 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 613 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 439 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 572 196 $ Poids 77 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 302 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 532 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.