5225 Rue PONTBRIAND · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398015150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005855398015150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 404 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 708 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 597 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 180 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 404 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 427 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 680 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 687 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 43 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 684 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 103 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 724 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 662 854 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.