5200 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 89,6 m² · constr. 1982 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855398172630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005855398172630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 65 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 625 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 113 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 661 795 $ Poids 97 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 15 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 755 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 378 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 623 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 133 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 626 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 828 $ Poids 80 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 568 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 164 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 625 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 662 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 264 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.